マンション購入 その4 住宅ローン

購入したい家が決まり、契約へ。
住宅ローンの審査もありました。

この頃、主人の仕事がちょっと不安定(収入ではなく雇用形態)だったので、
低い金利で借りられるか心配でした。
そのため、物件価格の2割以上の頭金があれば大丈夫ということを聞き、
親の援助も受けつつ多めに用意。

返済方法は、変動、固定、一部固定、色々なパターンで考えましたが、我が家は変動に。
変動はやめた方がいいという方もいると思いますが、頭金を用意できたこともあり
返済額も極端に多くないことで、リスクも少ないと判断。
実際、下がっているくらいなので、今のところ正解だったと思います。

ただ、物価の上昇を考えて、もし金利が2%上がっても家計はやっていけるか
考えた上で、購入予算を立てました。

マンションなので、もちろん管理費、修繕費、駐車場代もかかります。
契約時に長期の修繕計画を確認はしましたが、はっきりいって想像つかないし
自然災害の可能性もあるのでなんともいえないですよね。
そのため、5年刻みで上がると考えて、最終的には3~4倍くらいになると
ざっくり予想。
(一番高くなる頃はリタイア後だと思うけど、ローンが終了してれば大丈夫かな)

以上を加味して、月々の返済も無理なくボーナス払いなし、65歳までに返し終わるか
考えつつ、返済計画を立てました。
こう考えると、借入できる金額って、思ったほどではないですよね。
金額を考えてから物件を探す、順番はとっても大事です。

そして、予算を抑え、頭金を用意したこともあり、事前に審査していた住宅ローンも
無事に通り、購入に至ったのでした。

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